Законни ли са вашите рекламни, информационни табели (рекламни елементи) монтирани по фасади на сгради и преместваеми обекти поставени в поземлени имоти ? Как да ги узаконим?
Столичен инспекторат започва проверка, която трябва да установи дали собствениците на поземлени имоти са снабдени с Разрешение за поставяне по реда на Наредбата приета от Столичен общински съвет от 2009г. и изменена окончателно с Решение от 2011г., както и дали са законни табелите, рекламните елементи монтирани върху сгради и търговски обекти.
Ако сте собственик на имот, Разрешение за поставяне на рекламни елементи, както и на реклами с индивидуални проекти може да получите ако сте снабден със скица с указан начин на поставяне. Тя определя пространственото разположение на рекламния елемент и неговия размер. Издава се от главния архитект на общината.
За различните зони има различни изисквания относно разположението на рекламните елементи.
Първа зона – не се разрешава поставяне на реклами, с изключение на покривна ажурна реклама.
Втора зона – реклами с едностранна рекламна площ над 4кв.м. не се допуска. Изключение е ажурната покривна реклама и рекламата по калканите.
Трета зона – само реклами до 9кв.м., без реклами по покриви на сгради и калканите.
Четвърта зона – няма ограничения с изключение на рекламни елементи с едностранна рекламна площ над 12 м2 в територията, ограничена от ІV-ти градски ринг към центъра (бул. „Г. М. Димитров“, бул. „Асен Йорданов“, „Източна тангента“ (проф. „Цветан Лазаров“, ул. „Кривина“, ул. „Боян Магесник“), бул. ‘Ген. Данаил Николаев“; ул. „Владайска река“; Първа задгарова артерия, бул. „Илиянци“, ул. „Никола Михайловски“, ул. „Крум Стоянов“, ул. „Богданци“, бул. „Вардар“, бул. „Никола Мушанов“; бул. „Овча Купел“; пробив бул. „Тодор Каблешков“ (в участъка от ул. „Луи Айер“ до бул. „Симеоновско шосе“), с изключение на покривна реклама и рекламни елементи по калкани.
В Пета зона може да разполагате рекламни елементи само въз основа на схема, одобрена по реда на чл.62, ал.9 от ЗУТ (Подробните устройствени планове за паркове и градини се приемат с решение на общинския съвет, независимо от техния териториален обхват. Задължителен елемент на тези планове представлява план-схема за разполагане на преместваеми обекти и рекламни съоръжения, която се одобрява по реда, предвиден за одобряване на подробния устройствен план за парка или градината.)
В Шеста зона няма ограничения.
Зонирането може да видите в схемите Приложение №7 и Приложение №8.
Искане за разрешение за поставяне може да се отправя от:
Собственика на имота, лице с писмен договор със собственика на имот или с изричното писмено съгласие на собственика, което е заверено нотариално. Също така съсобственик или съсобственици, снабдени с писмено съгласие на останалите съсобственици на имота с нотариална заверка на подписите.
Ако рекламен елемент се постави в сграда в режим на етажна собственост, договорът или съгласието на етажната собственост се оформят по реда на Закона за собствеността и на Правилника за управление на етажната собственост.
Какви документи са нужни за издаване на Разрешение за поставяне?
1. Заявление – образец, към което прилагате документ за собственост или друго вещно право, удостоверение за наследници (когато документът за собственост е издаден на наследодател на заявителя), нотариално заверено пълномощно, скица на имота по действащия план за регулация ( кадастрален план), одобрена схема на преместраемите обекти ( съоражението в имота), съгласие на собствениците с нотариално заверени подписи (когато са повече от един), проекти на преместваемия обект (три комплекта).
2. Проектна документация – архитектурна част, дизайнерска и инжинерна част.
3. Съгласуване със специализираните контролни и съгласувателни органи.
Разрешението за поставяне и удостоверенията за вавеждане в експлоатация на рекламните елементи се вписват в публичен регистър с данни за местоположението им, вида на елемента и титуляра на поставяне, както и срока на паставяне.
Фирмените надписи съдържат само наименованието, търговската марка и/или дейността. Поставят се върху козирки, навеси, маркизи към партерните части на сградите, като не трябва да ги надвишаватс повече от 1м., както и да закриват отвори по фасадата на сградата. Проектът за фирмен надпис се одобрява от главния архитект на съответния район издаващ разрешението за поставяне. Надписи с размери до 0,25кв.м. нямат нужда от одобрение, ако са поставени на нивото на партера и успоредно но стената.
Фирмените информационно-указателни табели обозначават обекта или дейността, или упътват към местоположението им. Те следва да съдържат само наименованието, логото на фирмата, адреса, стрелка и разстояните до обекта. Рекламни послания не може да има.
Тотемът пък е индивидуален рекламен монументално-декоративен елемент, обозначаващ местоположението на обекта. Поставя се в непосредствена близост до него в границите на УПИ, в който се намира. За един обект може да се постави само един тотем.
При нарушения касаещи наредбата и изпълнението и, се съставят констативни актове.
Глобата за физически лица е от 500 до 5000лв., а за юридически лица имуществената санкция е в размер от 5000 до 50 000лв.
ОБЕМ И СЪДЪРЖАНИЕ НА ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПО КОЯТО СЕ ИЗДАВА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОСТАВЯНЕ НА ПРЕМЕСТВАЕМИ ОБЕКТИ И ЕЛЕМЕНТИ НА ГРАДСКО ОБЗАВЕЖДАНЕ
І. За преместваеми обекти – павилиони, базарни конструкции, шатри и др.
1. Архитектурна част
1.1. Ситуационно решение в М 1:500 или 1:200, изясняващо графично и с коти разполагането на обекта в план, отстояния до прилежащите регулационни линии, до други преместваеми обекти, рекламни елементи и ограничители в градската среда /стълбове, шахти, дървета и др./, подходи, входове и рампи към прилежащи обществено-обслужващи или жилищни обекти с траен устройствен статут. В случаите, в които се изисква схема за поставяне, ситуационното решение се изработва в съответствие с одобрената схема, като се прилага копие от нея и съгласуване с експлоатиращите дружества на инженерната инфраструктура.
1.2. Разпределение, фасади, характерни хоризонтални и вертикални разрези в М 1:50, 1:20, 1:10
1.3. Детайли в подходящ мащаб
1.4. Обяснителна записка
2. Дизайнерска част
2.1. Начин на обзавеждане
2.2. Проект за графично и цветово оформление
2.3. Други допълнителни материали /перспективи, макети, колажи и др. доказващи адаптиране на обекта в градската среда – по избор на проектанта./
3. Инженерна част
2.1. Конструктивен проект
2.2. Проект за ел. инсталации с указан начин на захранване
2.3. Проект за В и К и начин на захранване /ако има такова/
2.4. Проект за О и В /ако има такова/
ІІ. За готов промишлен образец /прототип/ на преместваем обект или елемент на градско обзавеждане.
1. Архитектурна, дизайнерска и инженерна части – съгласно изискванията на предходната т. І.
2. Сертификат за качество на конструкцията и използваните материали, съгласно изискванията на български и/или международни стандарти, съответно преведени, подписани и подпечатани от правоспособни лица, съгласно изискванията на ЗУТ, КАБ и КИПП.
3. След приемане на прототип на преместваем обект или рекламен елемент по типов общински проект, предназначени за серийно производство, се одобряват и екзекутивни чертежи, неразделна част от издаденото разрешение за поставяне на прототипа, ако има съществени изменения от одобрения проект.
ІІІ. За елементи на градско обзавеждане
За елементи на градското обзавеждане могат да бъдат изисквани и редуцирани като обем и форма на представяне проекти или сертификати, спрямо описаното в предходните т. І и т. 2, в зависимост от конкретния случай.
Забележка:
Към всички проектни разработки се представя и:
1.1 План за безопасност и здраве, изготвен съгласно изискванията на Наредба № 2 /26.02.2004г. на МРРБ за минималните изисквания за здравословни и безопасни условия на труд при извършване на СМР
1.2 Декларация от възложителя /изпълнителя/ за изпълнение в съответствие с всички изисквания на Наредбата, одобрените проекти и ПБЗ.
НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ИЗДАВАНЕ НА УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ НА ПРЕМЕСТВАЕМИ ОБЕКТИ
1. Искане по образец до органа, издал разрешението за поставяне;
2. Копие от одобрената проектна документация, съдържаща и необходимите съгласувания със специализираните контролни органи; становища за въвеждане в експлоатация от СКО /или лица по съответните специалности от лицензирани консултантски фирми/;
3. Копие от разрешението за поставяне;
4. Сертификат за безопасност на конструкцията и становище от лицензиран инженер конструктор;
5. Документ за собственост, договор със собственика на имота, съгласие от съсобствениците;
6. Декларация от техническо лице – изпълнител за реализация на обекта съгласно одобрения проект;
7. Снимков материал в подкрепа на декларацията по предходната т. 6;
8. Договори за присъединяване със “Софийска вода” АД и “Електроразпределение – Столично”, ако обектът е захранен с вода и ел. ток.
ОБЕМ И СЪДЪРЖАНИЕ НА ПРОЕКТНАТА ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПО КОЯТО СЕ ИЗДАВА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОСТАВЯНЕ НА РЕКЛАМНИ ЕЛЕМЕНТИ
І. За покривна реклама /светещи ажурни букви/, реклама върху калкани на сгради и фирмени надписи
1. Архитектурна част
1.1. Ситуационно решение в М 1:1000– изяснява местоположението на сградата и разполагането в план на рекламното съоръжение спрямо нея.
1.2. Фасадно и планово решение в М 1:100, 1:50 или 1:20 – показва местоположението и параметрите на рекламния елемент спрямо фасадата и плана на сградата.
1.3. Обяснителна записка
2. Дизайнерска част
2.1. За покривна реклама и фирмени надписи – лого на фирмата и детайли на буквите, начин на закрепване и др.
2.2. Проект за графично и цветово оформление
2.3. Други допълнителни материали /перспективи, макети, колажи и др. доказващи адаптиране на обекта в градската среда – по избор на проектанта/
3. Инженерна част
3.1. Конструктивен проект
3.2. Проект за ел. инсталации с указан начин на захранване
ІІ. За свободностоящи рекламни елементи /рекламни елементи с площ до 2, 4, 9 и 12 кв.м./
1. Архитектурна част
1.1. Ситуационно решение в М 1:1000 или 1:500 – изяснява графично и с коти разполагането на обекта в план, отстояния до прилежащите регулационни линии, до съществуващи преместваеми обекти, рекламни, информационни елементи и други ограничители в градската среда /стълбове, шахти, дървета/, подходи, входове и рампи към прилежащи обществено-обслужващи или жилищни обекти с траен устройствен статут.
1.2. Фасадно решение – показва вида и параметрите на рекламния елемент
1.3. Детайли в подходящ мащаб
1.4. Обяснителна записка
2. Дизайнерска част
2.1. Проект за графично и цветово оформление
2.2. Допълнителни материали /фотомонтажи, перспективи, колажи и др. доказващи адаптиране на обекта в градската среда и спрямо съществуващите РИЕ и ПО/
3. Инженерна част
3.1. Конструктивен проект
3.2. Проект за ел. инсталации с указан начин на захранване /ако има такова/.
ІІІ. За готов промишлен образец /прототип/ на рекламен или информационен елемент.
1. Архитектурна, дизайнерска и инженерна части – съгласно изискванията на предходната т.2.
2. Сертификат за качество на конструкцията и използваните материали, съгласно изискванията на български и/или международни стандарти, съответно преведени, подписани и подпечатани от правоспособни лица, съгласно изискванията на ЗУТ, КАБ и КИПП.
3. След приемане на прототип на рекламен и информационен елемент по типов проект, предназначени за серийно производство, се одобряват и екзекутивни чертежи, неразделна част от издаденото разрешение за поставяне на прототипа, ако има съществени отклонения от одобрения проект.
ІV. За строително-монтажно скеле, предпазна мрежа с рекламно послание, при реставрационни и ремонтно-възстановителни работи по фасади
1. Архитектурен проект за фасадна реставрация и/или ремонтно-възстановителни работи, който включва:
1.1. Състояние на фасадата към момента – фото документация и описание на засегнати участъци и детайли за ремонт и възстановяване;
1.2. Проект за реставрация и цветово оформление на фасадата и нейните елементи – дограма, детайли /еркери, балконски парапети, цокли, корнизи, фризове, пиластри, фронтони и др./ в М 1: 50 или М 1:100.
1.3. Цветен фотомонтаж /визуализация/, доказващ адаптация на реновираната сграда към прилежащото застрояване, по преценка на проектанта – силуетно решение.
1.4. Обяснителна записка, с която са определени: технология за изпълнение на възстановителните работи и мерките за топлинна ефективност; използвани материали; каталожен номер на боите от картела на производителя; график за изпълнение на предвиденото в предходната т. 1.1.
Дизайнерски проект за оформление на предпазната мрежа с реклама.
Топлоизолационните работи се извършват за цялата сграда.
Забележка:
Към всички проектни разработки за изброените в предходните точки от І до ІV обекти, следва да се представя и План за безопасност и здраве, изготвен съгласно Наредба № 2 /26.02.2004г. на МРРБ за минималните изисквания за здравословни и безопасни условия на труд при извършване на СМР и декларация от възложителя /изпълнителя/ за изпълнение на всички изисквания на Наредбата, одобрените проекти и ПБЗ.
Проектите по съответните части се подписват и подпечатват от правоспособни лица, съгласно изискванията на ЗУТ, КАБ и КИПП и се съгласуват с компетентните органи, в зависимост от конкретния случай /ПАБ, НИПК и др./.
Глобите са доста солени, така че е добре ако все още не сте узаконили вашата реклама, да го направите.
