Какви са основните моменти при закупуване на ново строителство днес?
Въпреки свитото производството, намаленото строителството, нестабилността във финансовия сектор строителните компании, които са доказали във времето своя авторитет и надеждност продължават да строят жилищни и офисни сгради. Този процес няма как да спре, въпреки забавянето на темповете при кредитиране и отпускане на ипотечни и потребителски кредити. Както знаете, в банковия сектор отпускането на ипотечни заеми също се регулира. Въпреки многобройните публикации за нестабилност, банковата система в България е стабилна.
Сега, ако пожелаете да ползвате кредит от банка за закупуване на жилище, доста по-обстойно и внимателно банките проучват клиентите преди да им отпуснат заем. Банковите институции са наясно кои строители са надеждни, с изрядни документи, спазващи сроковете за Въвеждане в експлоатация на строежите си.

Ето няколко съвета при покупка на Ново строителство, които е добре да следвате:

1. Запознайте се и със строителните договори и пълната документация на строителя. Доказаните строителни фирми имат изрядни документи.

2. При сключване на Предварителен договор за закупуване на Ново строителство, искайте да фигурира скица на договореното от вас за закупуване жилище. Това е дефакто извадка от архитектурния проект. На тази скица ясно трябва да се вижда номерът на жилището или магазина, офиса, гаража, въобще на недвижимия имот който ще закупувате. Също така там ясно трябва да са записани размерите и общата квадратура на имота. Всички тези данни нека бъдат записани словесно в предварителния договор. Крайният срок в договора е задължителен. Тои трябва да се отнася за завършване на жилището. Нека фигурират и финансови санкции за строителна фирма – продавач на имота, ако се забави.

3. Ако купувате магазин, офис или кабинет обърнете внимание на статута на имота. Важно е такъв имот да има самостоятелен вход и да отговаря на изискванията на ХЕИ.

4. Сключете предварителния договор така, че финализирането на сделката при нотариус да стане с получаване на Акт 16. Протокол образец Акт 16 е основание за издаване на разрешение за ползване на строежа. Ако решите да получите документ за собственост (нотариален акт) на етап Акт 15, ще имате възмоност да платите по-ниски разходи при прехвърлянето на недвижимия имот.

5. В предварителния договор за покупка на Ново строителство трябва да бъдат записани и характеристиките на строителното изпълнение: дограма, топло и хидроизолация, интериорни врати, радиатори, лири в банята, покривно покритие, степен на завършеност и т.н.