НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ ПРИ ПОКУПКА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

ОСНОВНИ ДОКУМЕНТИ:

  • Искане за кредит (по образец на банката);
  • Декларация за свързани лица (по образец на банката);
  • Копие от документа за самоличност /лични карти/ на кредитоискателите;
  • удостоверение за липса на данъчни задължения по чл. 87 ал. 6 от ДОПК на името на кредитоискателите, както и на ипотекарните длъжници (собствениците на недвижимия имот), ако са различни от кредитоискателите – издава се от НАП – Национална агенция по приходи по местоживеене;
  • удостоверение за семейно положение на кредитоискателите и собствениците на имота, предмет на обезпечение – издава се от общината по местоживеене;

Освен основните документи, които се изискват за всеки вид кредит, за ипотечните е необходимо да се подготвят още:

ДОКУМЕНТИ ЗА ДОХОДИ:

  • служебна бележка, издадена от работодателя, за получен брутен и нетен доход (по образец на банката);
  • копие от трудов договор и анекси към него;
  • копие от трудова книжка;
  • данъчни декларации /по ЗОДФЛ или ЗКПО/;
  • счетоводни отчети /ОПР и Баланс за предходна година и текущ отчетен период/;
  • актуална съдебна регистрация, БУЛСТАТ, данъчна регистрация; регистрация по ДДС
  • документи за платени дължими данъци;
  • граждански договори, договори за възлагане, за управление и контрол, консултантски договори и други;
  • сметки за изплатени суми и служебни бележки за изплатени възнаграждения;
  • документ за размера на пенсията на кредитоискателя/ите, издаден от териториалното поделение на националния осигурителен институт;
  • при доходи от отдаване под наем на недвижими имоти: договор за наем, нотариален акт за собственост на имота отдаван под наем, Разписки, данъчна декларация;

НЯКОИ ТЪНКОСТИ:
В зависимост от предназначението на търсените с ипотечен кредит средства се изискват за подготовка различни ДОКУМЕНТИ, ОТНОСНО НЕДВИЖИМИЯ/ТЕ ИМОТ/И:

ПРИ КРЕДИТ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА ГОТОВО ЖИЛИЩЕ (С РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ):

  • Предварителен Договор за покупко-продажба;
  • Документи за собственост на имота;
  • Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
  • Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
  • Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
  • Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;

ПРИ КРЕДИТ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА ЖИЛИЩЕ В СТРОЕЖ /”НА ЗЕЛЕНО”/:

  • Предварителен Договор за покупко-продажба;
  • Документи за собственост на имота (Нотариален акт за собственост на терена върху който се строи, Нотариален акт за отстъпено право на строеж, актуална скица и др.);
  • Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
  • Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
  • Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;
  • Скица – виза за проектиране;
  • Разрешение за строеж;
  • Протокол за определяне на строителна линия и ниво;
  • Одобрен архитектурен проект за имота;
  • Удостоверение по чл.181 ал.2 от ЗУТ – за завършен груб строеж;

ПРИ КРЕДИТ ЗА СТРОИТЕЛСТВО:

  • Документи за собственост на имота;
  • Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
  • Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
  • Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
  • Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;
  • ПСД (проектно-сметна документация);
  • Скица – виза за проектиране;
  • Разрешение за строеж;
  • Протокол за определяне на строителна линия и ниво;
  • Одобрен архитектурен проект за имота;
  • Договори за проектиране, надзор, строителство и др.

ПРИ КРЕДИТ ЗА ТЕКУЩИ НУЖДИ

  • Документи за собственост на имота;
  • Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
  • Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
  • Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
  • Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;

ПРИ КРЕДИТ ЗА РЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И ДОВЪРШВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ:

  • Документи за собственост на имота;
  • Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
  • Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
  • Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
  • Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;
  • ПСД (проектно-сметна документация)/ КСС (количествено-стойностна сметка) за предстоящите СМР (строително-монтажни работи), обект на кредита;

ПРИ КРЕДИТ ЗА РЕФИНАНСИРАНЕ:

  • Документи за собственост на имота;
  • Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК;
  • Кадастрална скица и кадастрална схема /от служба по кадастъра по местонахождение на имота/
  • Пазарна (експертна) оценка изготвена от лицензиран и посочен от банката оценител;
  • Удостоверение от службата по вписванията за наличие/липса на тежести върху имотите;
  • Копие от договора за кредит обект на рефинансиране и погасителен план;
  • Последно извлечение от заемната сметка и др.

Източник: www.creditlink.bg

ВАЖНО: Фирмата не е кредитен посредник по смисъла на ЗКНИП и не подлежи на регистрация по чл. 51 от ЗКНИП и Наредба №19 от 20 октомври 2016г на БНБ.