Калкулатор за имоти

Калкулатор за имоти: комисиона, цена на м², преговори и доходност от наем

Безплатен инструмент на Имотни казуси за всеки, който купува, продава или отдава имот под наем – собственици, купувачи, наематели, инвеститори и брокери. Пет ежедневни сметки на едно място: комисиона с ДДС, цена на квадратен метър, отстъпка при преговори, доходност от наем и разпределяне на сума между участници. Не е нужна регистрация. Изчисленията се правят в браузъра и въведените суми не се изпращат никъде. Всички суми са в евро.

Комисиона и ДДС

Изчислява комисионата на посредника (брокера) от продажната цена или от месечния наем. Полезно е и за купувача, продавача или наемателя, който иска да провери колко ще плати. Показва я с добавен ДДС, с включен ДДС или без ДДС. Ставката на ДДС се въвежда ръчно. Калкулаторът не определя дали конкретната услуга подлежи на облагане.

Пример: 2,5% комисиона върху 150 000 EUR са 3 750 EUR. С добавен ДДС 20% общата сума е 4 500 EUR, от които 750 EUR ДДС. Ако ДДС е включен в 3 750 EUR, основата е 3 125 EUR, а данъкът – 625 EUR.

Цена на квадратен метър

Изчислява цената на м² от общата цена и площта или общата цена от цената на м² и площта. Използва точно въведената площ. Общите части не се добавят автоматично. За честно сравнение между оферти използвайте един и същ вид площ.

Пример: 150 000 EUR за 85 м² са 1 764,71 EUR/м². При 1 800 EUR/м² имот от 85 м² струва 153 000 EUR.

Преговори и отстъпка

Показва разликата между офертната и предложената цена в евро и в проценти. Може и обратно: каква е цената след зададена отстъпка. Процентът винаги е спрямо офертната цена.

Пример: оферта 150 000 EUR и предложение 142 500 EUR означават намаление 7 500 EUR, или 5%.

Доходност от наем

Изчислява брутната доходност и доходността след разходите и месеците без наемател. Показва и годишния остатък и простия срок за възвръщане. Резултатите са преди данък върху дохода и без финансиране с кредит.

Пример: покупка за 150 000 EUR, начални разходи 10 000 EUR, наем 750 EUR на месец, един месец без наемател и 1 200 EUR годишни разходи. Брутната доходност е 6%, доходността след разходи – 4,41%, а срокът за възвръщане – около 22,7 години.

Разпределяне на сума

Разделя комисиона, разход или друга сума между 2 и 8 участници. Дяловете може да са дроби (1/2, 1/3), десетични числа (0,5) или тегла (70 и 30). Сборът винаги съвпада с общата сума до цент.

Пример: 3 750 EUR при дялове 1/2, 1/3 и 1/6 стават 1 875, 1 250 и 625 EUR. 100 EUR между трима стават 33,34, 33,33 и 33,33 EUR.

Често задавани въпроси

Нужна ли е регистрация?

Не. Калкулаторът е свободен за всички посетители на imotnikazusi.com, без вход и без абонамент.

Къде се пазят запазените сметки?

Само в браузъра на вашето устройство, до 20 сметки. Не се изпращат към сървъра и не се пренасят между устройства. Можете също да копирате или отпечатате всяка сметка.

Включва ли калкулаторът данъци и такси?

Само ДДС върху комисионата, по въведената от вас ставка. Данъкът върху дохода, нотариалните такси, местният данък при придобиване и разходите по кредит не се изчисляват автоматично. Можете да ги добавите като начални или текущи разходи в „Доходност от наем“.

Как се закръглят сумите?

Изчисленията са в цели центове. Половин цент се закръгля нагоре. При разпределяне оставащите центове получават участниците с най-голям остатък, а при равенство – по реда на въвеждане.

Резултатите са аритметични сценарии по въведените данни. Те не са данъчна, правна или финансова консултация.