Чудите ли се какво е нужно за да изповядате сделка за покупко-продажба на недвижим имот? Имате ли въпроси свързани с имоти? Питате ли се как да решите въпросите касаещи проблеми с етажната собственост? Имате ли въпроси относно делба на имот или проблеми относно собственосста на недвижим имот? Знаете ли как става продажбата на един недвижим имот, какво се случва ако имота е ипотекиран? Имате ли въпроси относно процедурите при прехвърляне на имот от един собственик (продавач) на друг собственик (купувач)?
Отдавна се каня да напиша тази статия. Не само защото сайта, в който може да откриете отговори на всички ваши въпроси е единствен по рода си в публичното пространство като концепция, но и защото предоставя на потребителите си висококвалифицирани съвети и конкретни отговори на различни въпроси свързани с недвижимата собственост.
В ceb.bg освен възможността да зададете конкретен въпрос и да получите отговор, може да следите и рубриките за полезни съвети – за апартамнта, офиса, земята, кредитите, банките, ипотеките. Ще научите как най-изгодно да продадете или купите жилище, какво трябва да знае купувача, какви грешки при покупко-продажба да не правите.
В рубриката новини ще откриете последните новости свързани с имоти.
Например: В момента е подготвен за внасяне в Народното събрание Проектозакон за дейността на брокерите, като основните акценти в него са насочени към идентификация и регистрация на посредниците при сделки с имоти. Засегнато е и изискването за профисионална квалификация на брокерите, с цел да се защитят интересите на хората, които ползват услугите на агенция за имоти или брокер. Целта на законопроекта е създаване на камара на брокерите, в която ще се поддържа публичен регистър на всички посредници при сделки с недвижими имоти – и физически лица (брокери) и юридически лица (агенция за имоти). Ще бъде въведена задължителна застраховка „професионална отговорност“ в защита на потребителите на брокерски услуги. От съществено значение е да се отбележи и въвеждането на задължителни правно-договорни отношения между брокер/агенция/адвокат и клиент (продавач или купувач).
Какво мислите по въпроса? Дали Проектозакона няма просто да елиминира малките агенции с цел да се създаде монопол от голямите? И къде отива клиента – при брокера или при агенцията?
От всичките ми срещи с хора те споделят, че търсят човека. Обикновенно след препоръка те отиват при конкретен професионалист. А вие как мислите?
В ceb.bg на вашите въпроси отговарят именно такива професионалисти, които застават с лицата си пред вас. Собствениците на сайта постоянно привличат професионалисти от бранша – брокери, адвокати, архитекти, инжинери, застрахователи, специалисти в различни сфери свързани с покупко -продажба и управление на имоти.
В ceb.bg ще откриете полезна информация и анализи за минали и бъдещи периоди на динамичния пазар на недвижима собственост и бизнес климат в страната. В рубриката за дискусии може да прочетете и коментирате важни теми за собствеността – какви са разходите при закупуване на имот, каква е таксата за вписване в Имотния регистър, за данъците, за нотариусите, за комисионната, за това какъв е жизнения цикъл на един имот. Ще откриете интересни дискусии за цените на имотите и имотните измами, ще прочетете статии за жилищата, за офисите, магазините, парцели и земеделски земи.
Намерете отговор или задайте въпрос за недвижим имот в ceb.bg!
Здравейте…казуса ми е следния …сключхме договор за покупко-продажба на апартамент за определена сума. Купувачите кандидатскваха за кредит, беше им разрешен по-малка сума и в последствие почнаха да ни уговарят да намалим цената. Ние се съгласихме …, агента по недвижими имоти написа анекс към договора с намалена сума и сега ние не сме сигурни дали това е законно, след като към договора има анекс…дали банката ще им отпусне кредита и дали сделката би минала така с анекс с намалена сума. Благодаря предварително за отговора.
Здравейте Десислава, в отговор на вашия коментар:
Щом сте се договорили с вашите купувачи относно продажната цена значи постигнатото при преговорите ви удовлетворява. Може би имате предвид, че сте сключили предварителен договор за покупко-продажба. Анекса е документ, с който се променя клауза по този договор. Понякога се налага да се сключи анекс за промяна на срок, цена или други условия. Това е законно. Прочетете отново внимателно предварителния си договор. В него подробно се записват всички права и задължения между страните по сделката.
Относно банковия заем: винаги съветвам купувачите на недвижим имот, ако ползват заем от банка, да направят нужното проучване предварително и да се консултират с кредитен консултант, преди сключване на предварителен договор. Това е много важно за тяхното информирано решение относно бъдеща покупка на имот. Дали банката ще им отпусне кредит и в какъв размер е тяхна грижа. Щом са сключили предварителен договор с вас и са ви платили задатък значи имат сериозни намерения. Ако не се стигне до окончателна сделка по тяхна вина, ще си понесат последствията. Поздрави и успех.
Здравейте…благодаря много за отговора. Всъщност ние сме сключили предварителен договор, в който пише, че при разрешаване на кредита тогава ще ни дадат капаро,после склонихме на анекс за намаляване на общата цена по тяхно искане, след като вече разбраха каква сума ще им отпусне банката. Те вече знаят, че ще им бъде отпуснат максимален кредит въз основа на първоначалната цена /намалена в последствие/ и все още не ни плащат капаро. Агенцията за имоти твърди, че чакат отговор от банката дали е законно да има такъв анекс. Изминали са 2 месеца откакто сме сключили предварителния договор, още не сме получили никакво капаро…според вас ако решим да прекратим договора ще бъдем ли с нещо отговорни пред тях, след като така и не сме получили никакво капаро още, същевременно може да търсим други клиенти, а иначе имаме сключен и договор с агенцията, в който пише, че през това време не можем да сключваме друг предварителен договор…Благодаря предварително за отговора.
Здравейте, много странно запитване имам от Вас. Коя е тази агенция за имоти, която ви е поставила в тези условия за продажба на собствения ви имот? Всеки сключен договор може да бъде прекратен. Прекратете договора с въпросната агенция. Вие имате права! Живеем в съвремен свят и е задължително преди да подписвате каквито и да е договори да сте наясно с правата си като граждани, като собственици на имот с който може да се разпореждате, да отдавате под наем или да продавате. Много съм озадачена от това, което сте написала. Хем имате предварителен договор, хем не сте получила капаро, хем някаква агенция ви държи изкъсо и вие сте притеснена.Ако не можете сама да се справите, наемете адвокат. Задължително. И си прочетете внимателно документите, които сте подписала! Поздрави.