In English about BULSTAT Register

Защо чуждестранен купувач на имот трябва да бъде вписан в регистър БУЛСТАТ, след като покупката на имота е завършена?

Когато си купите апартамент вие ще бъдете новият собственик на имота.
Българският БУЛСТАТ не е свързан с БУЛСТАТА от други страни на Европейския съюз. Това важи за чужденците в България.
Всички документи, които са необходими за сделка за закупуване на недвижим имот в България е вашата лична карта и международен паспорт, ако имате такъв.
На основание чл. 3, ал. 10 от Закона за регистрация по БУЛСТАТ, всяко физическо лице, което не притежава ЕГН или ЛНЧ /идентификационен номер на чужденец/ и е собственик на недвижим имот в България трябва да бъдe вписан в регистър БУЛСТАТ към Агенцията по вписванията към Министерството на правосъдието, където по силата на чл. 7, ал. 2 се вписва следната информация: код по БУЛСТАТ, дата на раждане, лични имена, причина за вписване, адрес за кореспонденция, телефон, адрес на електронна поща.
Това се извършва в срок от 7 дни от покупката на недвижим имот.
Всеко чуждестранно лице трябва да подаде заявление по образец, като представи копие от паспорта си и копие от документа, удостоверяващ собствеността на недвижимия имот в Агенцията по вписванията.

Вие трябва да отидете в Агенция по вписванията СЛЕД нотариална сделка, когато сте получили документа удостовераващ вашата собственост върху имота в рамките на 7 дни. Таксата за регистрация е 15 лева.
Срокът започва да тече от деня, когато се получава документа, удостоверяващ собствеността ви.
За всеки чужд гражданин, се прилага и Чл. 14 от Закона за местните данъци и такси / ЗМДТ/, съгласно който собственикът уведомява общината за придобиването на недвижим имот в писмен вид в рамките на 2 месеца и подава данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти.
Презумпцията на законодателя да се изисква регистрация по БУЛСТАТ е, че чужденците, които не са постоянно пребиваващи, не могат да бъдат идентифицирани.
По закон чужденците са длъжни да декларират пред данъчната администрация, че те притежават недвижими имоти в страната, но това не винаги се случва.
Ако регистрацията не е извършена в срок, законът предвижда глоба в размер до 700 лева за физически лица.

Именно предвид горното,трябва да направите регистрация по БУЛСТАТ, след като получите вашия документ за собственост на имота.

Вие ще трябва да се идентифицирате с този БУЛСТАТ – например в местните данъчни органи, съдилищата, фирми доставчици и т.н. Кодът е сертифициран чрез идентификационна карта, издадена от регистър БУЛСТАТ. Обикновено идентификационната БУЛСТАТ карта става готова в рамките на един месец след датата на регистрация. Когато сте в България, е добре да я носите със себе си или поне да знаете кода си.

Why foreigner buyer of property must inscribed in the BULSTAT Register after the property purchase has been completed?

When you buy an apartment you’ll be the new owner of the property.
Bulgarian BULSTAT is not related with the BULSTAT from other European Union countries. It applies to foreigners in Bulgaria.
All documents that you needed for a deal to buy a property in Bulgaria is your identity card and international passport if you have one.

Pursuant to Art. 3, para. 10 of the BULSTAT Registration Act, every natural person, who does not possess a BG personal identity number or a foreigner’s identity number and owns a real estate property in Bulgaria has to be entered into the BULSTAT Register at the Registry Agency, Ministry of Justice, where pursuant to Art. 7, para. 2 the following information must be entered: BULSTAT code, date of birth, personal names, reason for entering, correspondence address, telephone, e-mail address.
This shall be done within 7 days of the purchase of the real estate.
Every person shall submit a standard form and bring a copy of their passport and a copy of the document certifying ownership of the real estate to the Registry Agency.

You will go to Registry Agency AFTER notary deal when you take document certifying ownership within 7 days. The registration fee is 15 leva.
The time limit starts from the day when you receives the document certifying your ownership.

For every foreign citizen applies also Art. 14 of the Local Taxes and Fees Act, where it is stipulated that the owner shall inform the municipality on the acquisition of the real estate in writing within 2 months and submit a tax statement for levying an annual property tax.

The presumption of the legislature to require registration under BULSTAT is that foreigners who are not permanent residents, can not be identified.
By law foreigners are obliged to declare to the tax administration that they possess real estate in the country, but this is not always happening.
If the registration is not made on time, the law provides a fine of up to 700 leva for natural persons.

Because of this you have to do this BULSTAT registration once you get your document of ownership of property.

You will need to state this code practically on every official document that you deal with, for example in the local tax authorities, courts, supplying companies etc. The code is certified by an identity card, issued by the BULSTAT Register. Usually the BULSTAT card becomes ready within a month after the registration date. When you are in Bulgaria, it is good to have it with you or at least to know your code.