На 19 октомври 2021 година се проведе традиционна бизнес дискусия домакинствана от imoti.net – портал на Инвестор.БГ за актуални обяви и оферти за недвижими имоти. Дискусията засегна някои ключови теми, касаещи стоителния и банков сектор.
Събитието се откри от г-жа Снежана Стойчева, мениджър на Имоти Нет.
Какви бяха основните теми и изводи от дискусията?
инж. Георги Шопов, НАСП:
Инж. Шопов изтъкна факта, че 25 години търсенето на имоти е по-голямо от предлагането. Според него обаче, тежестта на административните изисквания стават все по-недостижими. Клиентите пък искат качество не само на площи и фасади, а и на околна среда и инфраструктура.
Сега е усилено строителството на нови сгради, комплекси и къщи. Засиления интерес на купувачите на имоти води до продажба от страна на инвеститорите „на чертеж“.
Към днешна дата, за последните три месеца търсенето на имоти се е увеличило с 30%, цените на имотите са се покачили с 12%. Но реално предлагането е свито. Инфлацията при жилищата е 23%, а цените на съществуващите имоти са по-високи от новите имоти на пазара. 27 % от покупките на имоти са с цел инвестиция, сподели Шопов.
арх. Шишков, зам. министър на МРРБ:
На въпроса на г-жа Стойчева, от какво развитие се нуждае София, арх. Шишков, пък отговори, че липсва задълбочен дебат между предприемачите за по-справедлив начин на изграждане на инфраструктурата в града. Той сподели негативното влияние, което е оказало строителството „на парче“ на канализация, водопроводи, сгради и т.н. Липсата на диалог между общинската администрация и предприемачите води до забавяне на строителството, до редица проблеми като минали срокове за изграждане на улици и т.н.
„Къде е проблема? Парите ги има. Защо общината абдикира да прави инфраструктура когато средства има?“ – попита инж. Георги Шопов от НАСП. И сам направи извод, че като краен резултат се получава така, че хората плащат за инфраструктура, която всъщност не получават.
От залата беше зададен въпрос: „Не трябва ли първо да се направи инфраструктурата, а после сградите? Както е в цивилизованите държави.“ Отговорът беше, че в България няма рамкова програма касаеща ОУП.
Георги Илиев, зам. кмет на р-н Слатина:
Г-н Георги Илиев каза, че финансирането за вътрешно кварталните улици е недостатъчно, но въпреки това се извършват ремонти. Повдигна и въпроса за проблемите свързани с паркирането и пешеходните пространства в столицата, които се задълбочават особенно в новоизграждащите се квартали.
Антон Андонов, Изпълнителен директор ЕРА Недвижими имоти:
Г-н Андонов от ЕРА недвижими имоти представи задълбочен анализ на пазара на недвижими имоти в България. Основните изводи от анализа са:
- За последните 6 години, цените у нас растат с 46%, при средно 40% за ЕС;
- София и Пловдив водят по ръст на цените;
- Сезонната динамика в броя на сделките е ясно изразена, като най-много сделки се извършват през последното триемесечие на годината;
- Броят на новите ипотеки намалява след пика през 2017-2018 г., като според БНБ през 12.2017 година ипотеките са били 14 544, а през 12.2020 година техния брой е 9 020.
- Всяка 6-та сделка в България се финансира с ипотека;
- Средната обща възвръщаемост от инвестиция в имоти е 15% годишно;
- 40% от българите живеят в пренаселени жилища според Евростат;
Банкирането в бъдеще
Г-жа Даниела Иванова, началник отдел ключови клиенти в Пощенска банка, представи анализ на тема Резултати и тенденции в жилищното кредитиране 2021/2020.
Ключови изводи:
- София продължава да бъде основен пазар с над 50% дял в обема жилищни кредити, но
делът през 2021г. намалява за сметка на останалите пазари; - Средния размер на кредита в София продължава да бъде с над 20% по – голям от този в страната;
- Продължава интересът основно към монолитни жилища като делът непрекъснато се увеличава и през 2021г. достига 76%;
- Продължава да расте площта на имотите, които клиентите купуват като над 60% от имотите са с 3 и повече спални. През 2021г. средната площ на имот се е увеличила със 17%;
- Делът на къщите продължава да расте, като през 2021г. ръстът на покупки на къщи е 40%;
ВАЖНО: Фирмата не е кредитен посредник по смисъла на ЗКНИП и не подлежи на регистрация по чл. 51 от ЗКНИП и Наредба №19 от 20 октомври 2016г на БНБ.
