Покачване по всички параграфи – това е извода, който се формира според проведената бизнес дикусия организирана от Имоти Нет на 21 ноември в хотел „Hyatt Regency Sofia“. Всичко се е покачило последните години – цени на имотите, инфлацията, себестойността при строителството, технологиите са във възход, изискванията на клиентите са нарастнали, нарастнала е бедността, хората теглят по-големи като размер кредити…Но както бе споделено на дискусията:
Пазарът е вечен и вечно ще се развива!
ТЕХНОЛОГИИ И СРЕДА НА ОБИТАВАНЕ
Технологичните иновации са във вихъра на трайна интеграция във всички сфери на услуги и бизнес. Това се отнася и до сектор Недвижими имоти като акцент е изключителното внимание на инвеститорите и стротелните предприемачи към покачване на качеството в строителството.
Отношението към здравето и значението на технологиите в един дом и как тези фактори влияят на обитателите на сградите – това е ключов въпрос.
Потребностите и изискванията за среда на обитаване са се покачили значително. Хората се стремят и искат да живеят в нови домове, с добра техническа инфраструктура, в иновативно ново зелено строителство.
ИНФЛАЦИЯ И ЦЕНИ НА ИМОТИТЕ
Себестойността на един недвижим имот се е покачила със 27% през последните няколко години. Постоянно растат цените на строителните материали и като извод, в дискусията участниците изразиха становище, че сътресение в цените през идната 2023 година няма да има.
Стойността на имотите (парцелите) се е покачила с около 50% през последните две години, а това влияе на продажната цена на крайния продукт – желания апартамент ново строителство.
Наблюдава се задържане на жилища, които нарочно не се продават и тяхната продажба се осъществява при въвеждане в експлоатация на сградите, на по-висока цена.
Доходите на гражданите не се покачват и според предоставенни статистически данни, населението е все по-обедняло. С 12 пункта надолу е възможността човек да има собствено жилище.
Сделките с недвижими имоти са намаляли с 12%, а запитванията и търсенето на имоти се е увеличило, като търсенето на жилища с цел инвестиция е нарастнало с около 19%.
Георги Шопов от ТОБО Груп, НАСП, сподели с аудиторията цитат:
Човек ако работи за храна, наем и бензин е роб.
ЗА ЛИХВИТЕ И КРЕДИТИТЕ
На дискусията организирана от Имоти Нет специалистите споделиха, че се наблюдава увеличение на кредитите като размер на изтеглена сума, за сметка на намален брой усвоени ипотечни и потребителски заеми. Изводи правете сами.
ТЕНДЕНЦИИ И ОЧАКВАНИЯ ЗА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
От Ера Недвижими имоти, Мирослав Владимиров каза, че ако догодина влезем в Еврозоната ще наблюдаваме значителна динамика на пазара на недвижими имоти. Но не беше изразено становище за спад на цените и от него.
ЗА КОВИД
За Ковид-19 няма да ви разказвам нищо защото стана прекалено преекспонирана тема. Темата беше засегната на дискусията, разбира се. Но Ковид има, ще има, а земята се върти и ще продължава да се върти.
