Повечето от имотни сделки днес се финансират чрез ипотечни кредити от банки. Ако сте продавач в такава сделка, е важно да знаете как протича процедурата и кога реално ще получите сумата по продажбата.
I. Как протича процедурата когато купувач купува имот с лични средства и с кредит от банка
1. Подписване на нотариалния акт за покупко-продажба
Първата стъпка е подписването на нотариалния акт, с който купувачът придобива собствеността върху имота.
Ако продажната цена се плаща с банков кредит, в нотариалния акт се включва клауза, че част (или цялата) от сумата ще бъде изплатена от банката след:
- Вписване на сделката в Имотния регистър;
- Издаване от Агенцията по вписванията на удостоверение, че ипотеката е единствената тежест върху имота, и към датата на сделката няма вписани никакви други ипотеки за дадения недвижим имот.
2. Учредяване и вписване на ипотека
Веднага след продажбата се подписва нотариален акт за ипотека. Това е необходимо, за да може банката да обезпечи кредита си. В акта участват:
- Купувачът (кредитополучател);
- Представител на банката;
- Всички съкредитополучатели и солидарни длъжници, ако има такива.
Ипотеката също се вписва в Имотния регистър.
II. Кога като продавач на имота получавате парите
Банката превежда договорената сума по ваша сметка след вписване на сделката и ипотеката и след като бъде издадено удостоверение за тежести от Имотния регистър, потвърждаващо, че:
- Сделката е вписана;
- Ипотеката е единствената вписана тежест към датата на продажбата.
Срок: Обикновено 2–7 работни дни, в зависимост от натовареността на службата по вписванията.
III. Задължително е да изискате като Продавач банково писмо с ангажимент
За ваша сигурност изискайте от купувача писмо от банката, адресирано до вас преди нотариалното изповядване на сделката. То трябва да съдържа:
- Потвърждение, че купувачът е одобрен за кредит;
- Размер на кредита;
- Сума, която ще бъде преведена на вас;
- Условия за изплащането (след вписване и удостоверение от регистъра);
- Вашата банкова сметка като получател.
Това писмо има ангажиментен характер и е вашата гаранция, че банката ще преведе сумата при изпълнение на условията.
Още препоръки от ГОДЕС ИМОТИ
Преди да отидете при нотариус:
- Запознайте с проекта на нотариалния акт и се уверете, че в него ясно е описано, как и при какви условия част от цената ще бъде изплатена по банков път след вписванията.
- Поискайте да разполагате с копие от одобрения договор за кредит или копието да ви се представи за справка в деня на сделката (вашия професионален брокер ще се погрижи в предварителния договор да има това изискване!);
- Нужно е да имате предоставено писмото от банката с ангажимент за плащане;
