Харесах апартамент в новострояща се сграда. Строителят обещава, че сградата ще бъде готова след две години, а цената е значително по-ниска от тази на вече завършените жилища. Иска да подпиша предварителен договор и да платя 30% от цената още сега. Как да проверя дали строителят е надежден? Какви документи трябва да изискам? Какви клаузи задължително трябва да присъстват в предварителния договор? Какво се случва, ако строителството се забави, сградата не бъде завършена или фирмата изпадне в затруднение? Как мога да намаля риска, когато купувам имот „на зелено“?

Здравейте,
покупката „на зелено“ може да бъде изгодна, но по-ниската цена означава и поемане на риск. Преди да платите 30%, проверете конкретната фирма, документите за проекта и условията на договора.Проверете дружеството в Търговския регистър, финансовите му отчети и предишни завършени сгради. Разговаряйте с купувачи в тях. Установете и дали продавачът, инвеститорът и строителят са една и съща фирма.
Изискайте документи за собствеността върху земята или правото на строеж, влязло в сила разрешение за строеж, одобрения проект и актуална проверка за тежести. Ако има ипотека, трябва да е ясно как ще бъде освободен вашият апартамент. В договора уредете точното описание на имота, крайната цена, степента на завършване, плащанията по доказани етапи и конкретните срокове — включително за въвеждане в експлоатация и предаване. Нужни са ясни последици при забавяне, условия за разваляне и срок за връщане на платеното.
Имайте предвид, че предварителният договор не ви прави собственик, а уговорената неустойка не гарантира, че ще получите парите си обратно. При несъстоятелност и липса на обезпечение възстановяването им може да бъде частично или невъзможно.
Ако успеете да договорите по-малък аванс, плащания според напредъка и договорено обезпечение, например банкова гаранция ще намалите риска. Съветвам ви и независим преглед от адвокат на всичко преди подписване. Особено когато давате значителна сума две години преди обещаното завършване.
С уважение,