ПРИМЕРНИ НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ
ЗА ПРОДАЖБА НА СГРАДА И ЗЕМЯ
- Нотариален акт за собственост
- Актуална скица на мястото
(само в случай, че собствениците притежават идеална част от поземления имот. Важи 6 месеца. Когато срокът изтече се прави заверка, че важи и днес, с подпис и печат, върху същата скица. Ако има разлика в описанието на земята по нотариалния акт за собственост и по скица, е необходимо на скицата да има и забележка за идентичност на имота)
Издадените от АГКК/СГКК скици/схеми (независимо от датата на издаването им) са валидни до настъпване на изменение в данните за имота, за който е издадена скицата/схемата. От собствениците на имоти не следва да се изисква представяне на „актуална“ скица/схема.
Административен орган, лице с публични функции, обществена организация и др. органи и лица, пред които се представя скицата/схемата, могат да извършват безплатни online проверки в кадастралната карта и кадастралните регистри относно данните за имота, чрез УЕБ ПОРТАЛ ЗА ОНЛАЙН-УСЛУГИ -„КАИС“
След извършената онлайн проверка:
– при липса на промени в границите и данните за имота, издадената скица/схема (независимо от датата, на която е издадена) е актуална и същата може да се използва като официален документ;
– при настъпили промени в границите и данните за имота, скицата/схемата не е актуална и АГКК/СГКК следва да издаде нова скица/схема с актуални данни.
Ако издадената скица е в Координатна система 1970, АГКК/СГКК е длъжна да издаде нова скица в Координатна система 2005, като при установена разлика в площта, следва да издаде и удостоверение (съгл. образец, утвърден със заповед № РД – 13 – 199/10.06.2015 г.). За скицата и удостоверението при първото им издаване не се дължи такса.
Информация от www.cadastre.bg от 10.02.2017
- Одобрени архитектурни проекти
(И актуалните, и старите одобрени архитектурни проекти, и последващи преработки, ако такива са одобрявани)
- Разрешение за строеж /позволителен билет/
- Удостоверение за въвеждане в експлоатация
- Актуални удостоверения за наследници на всички починали лица
(В случай, че притежавате къщата с мястото по наследство. Трябва да са издадени или заверени в последните 6 месеца. За всеки починал трябва да има отделно удостоверение за наследници, в което трябва да е посочена точната дата на смъртта, семейното му положение към датата на смъртта, както и кои са наследниците му. На хората починали неженени, се посочва освен това, че са починали без деца, защото човек може да не е женен, но да има деца. Издава се от служба „Есграон” на общината по последното местоживеене на починалия. Удостоверенията за наследници трябва да са издадени по данни от личен регистрационен картон на починалото лице и по регистрите за населението, а не по данни от молба- декларация на поръчалия удостоверението)
- Удостоверение за гр.брак на наследодателите/собствениците/продавачите
- Удостоверение за семейно положение на всички продавачи
(Издава се от служба ЕСГРАОН на общината по местоживеене. Ако продавачът е разведен или вдовец, на удостоверението за семейно положение трябва изрично да е отбелязано какво е било семейното положение на продавача към датата на придобиване на имота, тъй като ако към тази дата семейното положение на продавача е било “омъжена” или „женен”, имотът е съпружеска имуществена общност)
- Декларация по чл.26 от Семейния кодекс
(Ако някой от продавачите или неговия съпруг/съпруга са адресно регистрирани на адреса на имота, който се продава. Ако никой не е адресно регистриран на адреса на имота, който се продава, трябва да се представят копия от личните карти на съпрузите на продавачите. )
- Актуално удостоверение за данъчна оценка
(За къща, гараж, земя. В повечето от случаите важат за полугодие. Трябва да има изрично отбелязване, че всички собственици нямат задължения)
- Проверки за завещания на всички починали лица
(Издават се от Служба по вписванията)
СЪВЕТ ЗА КУПУВАЧА
За пълна и качествена проверка за имота, който купувате, е необходимо допълнително:
1.Копия на всички предходни документи до първи собственик на земята /нот. актове, удостоверения за наследници, делби/, хронологично и логически свързани, които освен като копия на нотариуса се подават и на съдията по вписвания за издаване на удостоверение за липса на тежести без срок
2.Удостоверение от отдел “Общински имоти” на съответната община, от което да е видно, че за имота няма Акт за държавна собственост от 01.06.1996., няма Акт за общинска собственост и няма реституционни претенции от трети лица
3.Проверка в техническата служба на общината относно регулационния статут и законност на постройката
4.Удостоверение от гл. архитект на общината, че сградата е изпълнена съгласно одобрените арх. проекти
Информация от сайта на Нотариус Калоянова
